翼龍比較倒霉，和大部分恐龍一樣沒能挺過6500萬年前的那場大災難，消失在了歷史長河中，古生物學家分析翼龍的化石才知道地球上原來還有一種會飛的“恐龍”，為什么加引號？等下再介紹！看起來這也挺正常的，但自從我們了解了鳥類是進化自恐龍后，就沒法再平靜了！同樣都能飛，為什么鳥類就逃過了劫難，翼龍卻掛了？恐龍都是怎么掛的？“人生就像打電話，不是你先掛就是我先掛”，恐龍先掛為敬，當然它們掛了哺乳類才有機會，這是我們現在幸災樂禍態度說的話，但作為發展到高等文明的人類，搞清楚恐龍為什么掛這點很重要，萬一下一次地球又要打算將讓人類掛了為別的物種讓開道路呢？足跡化石顯示，諾氏風神翼龍是采四足方式行走據說是小行星撞擊的升溫導致恐龍掛了現在比較公認的滅絕原因是：6500萬年前撞擊在墨西哥尤卡坦半島希克蘇魯伯區域的一顆直徑1千米左右的小行星，撞擊過程中釋放出大量能量，以及后續產生的次生災害，導致了幾乎所有恐龍的滅絕！這些次生災害有：撞擊的沖擊波摧毀了周圍數千公里范圍內的所有生物；撞擊產生的高溫引燃了周圍大森林大火，而且碎片四散后大火面積甚至能擴大到整個北美；撞擊的巨大能量導致地殼破裂，巖漿會在破裂處外涌；撞擊的巨大震動會導致地球進入震動模式，超大地震和火山會被誘發產生的大量二氧化碳和塵埃同時會進入大氣層，不過塵埃會慢慢降落，但二氧化碳如果沒有碳循環吸收，那么引起的溫室效應將會使全球進入高溫季，美國密蘇里大學地質科學教授肯尼斯·麥克勞德認為，這些二氧化碳導致全球變暖超過10萬年！2018年美國密蘇里大學地質科學教授肯尼斯·麥克勞德發表在《科學》期刊上的論文表示，這顆小行星的撞擊導致全球平均氣溫飆升5度，似乎大家還受得了，但這是平均溫度，只有極端溫度的天數增加才會讓平均氣溫上升那么高，而且帶來的洋流循環改變，大氣環流模式改變，很多熱帶雨林覆蓋的區域將會逐漸沙漠化，而極端氣候的增加同樣會影響綠植生長。所以在這個平均溫度上升5度的背后，必將會滅絕無數生物！同期還有另一顆小行星撞擊或者是超級火山噴發，這就是印度徳干高原上玄武巖的成因，這個和恐龍滅絕同期的熔巖面積極大，覆蓋了幾乎覆蓋了整高原，可以想象當時噴發的劇烈！我們知道二疊紀末期和三疊紀初期的生物大滅絕是西伯利亞地盾火山引起的，那個覆蓋700萬平方千米，而6500萬年這次面積雖然沒那么大，但它可能是導致恐龍滅絕的綜合因素之一！翼龍和鳥類的來歷翼龍并不是會飛的恐龍，而是會飛的蜥蜴，翼龍誕生于三疊紀晚期，它們是第一群能飛的脊椎動物！翼龍的雙翼由皮膚、肌肉構成的翼膜，從身體兩側延伸到四肢，這種膜很像蝙蝠的翼膜，翼龍可能具有毛發！最大的翼龍如翼展十多米的風神翼龍與哈特茲哥翼龍，最小的如翼展僅25公分的森林翼龍。鳥類最早的祖先始祖鳥最早出現于侏羅紀晚期，早先對鳥類是否演化與恐龍這點并無什么疑問，但并不太清楚恐龍是怎么變成鳥的，不過運氣比較好，考古學家在1862年發現了始祖鳥化石，這個物種奇特的形態震驚了考古界，它同時具有鳥類和獸腳亞目恐龍的特征，有闊圓的翅膀和長長的尾巴。它的羽毛與現代鳥類非常相似，但在顎骨上有鋒利的牙齒，腳上三趾都有彎爪以及和現代鳥類截然不同的骨質尾巴！始祖鳥化石生物演化中體型是最關鍵的嗎？翼龍出現更早一些，在早期鳥類出現時候翼龍已經在地球上演化了上億年，兩者都經歷了白堊紀晚期最為艱難的時刻，為什么恐龍和翼龍都滅絕了呢？而走上另一條演化道路的鳥類卻生存下來了！體型真的是最關鍵的嗎？這是一個能普遍接受的理由，因為當時環境惡劣，體型小的物種環境適應能力比大型物種要強得多，這就是哺乳類得以幸存而恐龍卻滅絕的原因，但各位會發現，無論是恐龍還是翼龍，都已經存在了小型化的案例，但無論是翼龍還是恐龍都消失了！似乎體型并不是最關鍵的因素。手掌上的森林翼龍化石一個比較有趣的現實是比較小型的翼龍比如翼展只有25公分的森林翼龍，和早期的鳥類競爭時即告失敗，因為到了白堊紀晚期時就僅僅存在大型翼龍，小型翼龍已經徹底消失！另外大多數翼龍仍然保留依靠海洋生活的模式，當白堊紀晚期環境大幅變化時，而早期鳥類環境適應性明顯比翼龍要高，所以得以幸存，隨之發展出龐大的鳥類種群！體型對于生物演化非常關鍵，但環境適應性更關鍵！
密密麻麻招租廣告牌背后的房子，“擁有者”百分之八十不是本地人。01東莞租房市場，來莞人的第一落腳點作為制造業起步城市，東莞外來人口占比超70/%，龐大的外來人口，除了帶來城市GDP的上升，同樣帶來了強大的住房需求。民房首當其沖白天在南城東城一幢幢輝煌的寫字樓里辦公、會客，下了班就將回到租住的公寓或者城中村的小房間，這種對比差，異城就業的人都深有體會。房租低、占據核心位置，城中村成為很多人的選擇。“每逢周六日，城中村徘徊張望的那些年輕人，很大可能都是在找房子。”一位受訪人講述。“二手房東”職業是個香餑餑正如文章一開頭提到的，密密麻麻的招租廣告牌背后的房子，“擁有者”百分之八十不是本地人，而是我們平時所稱的“二手房東”。二手房東分很多種：有做正規小區和公寓的、有做農民房的、也有做舊廠房改造以及辦公室出租的。今天我們主要講一講民房這一塊：民房出租集中在大大小小的城中村內，在東莞二手房東圈子里多數是湖南、江西那邊來的“老表”們，他們與本地人簽訂協議，以整棟承包的形式將房源拿下，之后再對房屋進行重新規劃、隔間、裝修、最后招租。原房東收取二手房東固定租金，二手房東自由定價，以中間商的身份賺差價、賺水電、賺點不足期的押金。02年收入超300萬，東莞“二手房東”的發家史與各大平臺、中介發布的小區招租信息不同，巷子口那質樸卻顯眼的廣告牌就是二手房東招租的法寶。出租信息+電話，簡單明了，有要求一點的還會在自己門前搞一個燈箱，放兩張房間照片，齊活~看似“糙活”的背后，是上百萬的交易房報君今天采訪了一家子二手房東，三十多歲的小曾（夫婦二人）加上雙方父母，三個“隊伍”長期深耕東莞出租房市場。無其他副業，僅靠收租，家庭總年收入超300萬，經過十幾年努力，小曾一家已經是穿著拖鞋褲衩、修水管扛木梯的千萬身家家族了！小曾的父母是最早來東莞做“二手房東”的一批人。上世紀90年代初，“世界工廠”轟隆隆運轉、百業俱興、人口繁多，在流水線干活的曾爸看見了“代租放租”這樣的機會，于是搞起了這個行當！據曾爸講述，“那時候的房子是真的好租，好租到什么程度呢，這一家說了退房，還沒搬走，我就已經提價租出去了。那時候大家盼的不是有人來租房，而是租客趕緊退房”。那是一個人多房少的年代，那是一個“坐地起價”的年代。包租版圖再擴張：從深圳到東莞再到揭陽父親干的風生水起，僅初中文化水平的小曾“子承父業”也干起了這一行。不同的是他從深圳起步，那時候的深圳還不是社會主義先行示范區，那時候的深圳房價還沒有那么驚天。小曾從深圳起步，靠著曾爸的前期資金支援，直接整棟包租賺到了第一桶沉甸甸的金！隨著對行業的認識和了解，小曾和老曾一起壯大東莞、深圳，今年更是將“業務”拓展到了揭陽。問到為何選擇揭陽時，小曾只是回了房報君一句：“二手房東這個圈子，信息互通，有個朋友介紹了那邊的房源，覺得不錯、能做，我們就在那邊搞了一棟先試試。”只是，坐地起價的時代已經過去，東莞進行了產業升級，機器人取代了普工，國家大力發展的“家門口就業”取代了“背井離鄉”，曾經的“東南西北中，賺錢到廣東”，如今人口也大幅度減少。二手房東這個行業，需要更多的智慧去經營。兩代人共端一個“鐵飯碗”小曾的岳父母是典型的農村人，年輕的時候在家務農為生，勤勞刻苦。當小曾的二手房東事業步入軌道、也需要人手時，岳父母成了首選。于是，簪花嶺新村的房源現在由岳父母代為打理。簪花嶺新村緊挨會展酒店，周邊有聯佳大廈、鴻發大廈、頂好大廈、廣發金融大廈等寫字樓齊聚，2公里內是國貿中心、萬科城市廣場，鴻福路地鐵站和旗峰公園地鐵站步行15分鐘就能到達。整個新村超80/%以上都是出租房，到處可以看到大大小小“有房出租”的招牌。但是由于地理位置的優越性，房子并不愁出租。一直往里走，走到最里面，就是小曾岳父母包租的房源。這要是放在其他地方，這么入內估計不好出租，但幸好是在真正的南城CBD。小曾岳母透露：“這么靠里是會有一點影響，但來租房子的人還是很多，總有人找到這里面來。今年以來，房子騰空的頻率高了，我自己也會去村口溜達。看到那些望來望去的年輕人，我就知道他們是要租房子，就上前問他們，把他們帶進來。總體來說，換進換出的多了，但總的來說位置好空置的時間還是很少的。”完了老太太還不忘感慨一句：“多虧我的女兒，讓我一個不怎么識字的老太太一個月不用干啥也能賺萬把塊錢。”小曾的岳父白天就去寫字樓當保安，兩位老人帶著一個7歲的小孩，在這個城市安定了下來。03利潤解析：不要小瞧了那些“包租婆”稍顯破舊的房子背后，是很大的一個利潤空間一般十幾個房間的小棟民房，扣除給到原房東的租金，可收取的房客租金3000元左右；二三十個房間能達到4000-6000元；四十間以上則可實現收入上萬（小曾口述信息，僅供參考）；水電費、網費同樣是一筆不小的來源，出租房的水電費是二手房東自己定的，沒有硬性規定，一般高于市場價超50/%；另外就是押金，沒有租滿一定時間押金不予退還。“現在的年輕人，換房子的頻率都快趕上換對象了，不足期的不少嘞！”阿姨開玩笑說。這筆數額不小的押金也就收入房東囊中。當然這一切都建立在出租率上，幾位當事人都提到一個點：近年來，出租房入住率有明顯的下降傾向。每年臨近年關，會有一小波退房潮，但這幾年這潮來的一年比一年早，時長也一年比一年長。“想想，從年尾到開春，厲害的得有三個月放空期，那都得我們自己墊吶！”那個“坐地起價”的時代已經過了，現在的出租房拼的更多的是地段、配置和服務。城中村也無一例外。房屋出租是一項前期投入大、資金回本慢的大工程小曾告訴房報君，以一棟30間的小棟民房來看，前期的建造、裝修、家具、人工以及給到一手房東的租金，總費用超過40萬（都可以拿下一套小剛需的首付了），行情好也要三年才能回本。而房子裝修好之后的市場情況如何，沒人知道，房子租不出去面臨的就是虧錢。別看小曾一家身家千萬，但其實資本都在一棟棟房子里，手上的現金其實沒有多少，肩上的風險倒是不少。城市更新：“二手房東”們成了最后一批無權的“抵抗者”時間成本是一方面，更讓“二手房東們”頭疼的是未來城市的發展規劃。舊改、城市更新消息頻出，大家在歡呼城市發展更美好的同時，留給二手房東們更多的是迷茫。前有南城水澗頭村的拆遷，一手房東可以得到安置補償，而還沒有回本的二手房東們，怎么辦？遲早面臨拆遷的城中村，是繼續搏一搏，還是轉移陣地，換一座城市？難道洗手不干再轉行？連他們自己也暫無答案。/
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